【三重県版】注文住宅建築の成功は土地探しから！後悔しないためのコツを地元民が伝授
「夢のマイホーム、いつかは三重県で注文住宅を建てたい！」
そう考えているあなたも、具体的なイメージはまだ漠然としているのではないでしょうか？
家づくりにおいて、実は間取りやデザインと同じくらい重要なのが「土地探し」。
土地選びを失敗してしまうと、せっかくの注文住宅も台無しになってしまいます。
そこで今回は、三重県で注文住宅を建てるあなたに向けて、土地探しのプロである地元不動産会社が、失敗しないためのコツを伝授します！
注文住宅の土地探し、なぜ重要なの？
「間取りやデザインを妥協したくないから注文住宅！」という気持ちはよく分かります。しかし、土地選びを軽視していませんか？
注文住宅は、間取りやデザインを自由に決められる一方、土地はすでにそこに存在するもの。
つまり、土地に家を合わせていく必要があるんです。
土地選びの失敗は、日当たりが悪くなったり、騒音に悩まされたり、思わぬ追加費用が発生したりと、後々まで後悔を引きずることにつながりかねません。
【三重県版】注文住宅の土地探し、ココをチェック！
三重県で理想の土地を見つけるために、具体的なチェックポイントを見ていきましょう！
1. 予算と希望エリアのバランス
まずは、土地にかけられる予算を明確化しましょう。その上で、住みたいエリアの相場を調べることが大切です。
三重県内でも、都市部と郊外では土地価格が大きく異なります。例えば、津市の中心部と比べて、多気町や紀北町などでは、坪単価が数分の1になることも珍しくありません。
「予算内で希望のエリアに家が建てられるのか？」
現実的な視点を持つことが大切です。
2. 生活環境の確認
「スーパーやコンビニが近い」「病院が徒歩圏内にある」など、毎日の暮らしやすさは土地選びにおいて重要な要素です。
- スーパー、コンビニ、ドラッグストアまでの距離
- 病院（小児科、歯科、総合病院）の有無
- 学校や保育園、幼稚園までの距離と通学路の安全性
- 公園などの緑地や公共施設の充実度
特に、子育て世代は、通学路の安全性や公園の有無などを事前に確認しておきましょう。
3. 交通アクセスの確認
通勤や通学で、電車やバスを利用する場合は、最寄り駅までの距離やバス停の場所、本数などを確認しましょう。車を利用する場合でも、道路の混雑状況や駐車場の有無は重要なポイントです。
三重県は、東西に長い地形のため、地域によって交通事情が大きく異なります。
- 名古屋方面へのアクセスを重視するなら、近鉄名古屋線やJR関西本線沿線が便利
- 伊勢志摩方面へのアクセスを重視するなら、近鉄鳥羽線やJR紀勢本線沿線が便利
自身のライフスタイルに合った交通アクセスかどうか、しっかりと見極めましょう。
4. 土地の形状や方角
土地の形や方角によって、間取りや日当たりが大きく変わってきます。正方形や長方形の土地は、設計の自由度が高い反面、変形地は設計に工夫が必要となる場合があります。
また、南向きは日当たりが良い反面、価格が高くなる傾向があります。東向きや西向きは、価格が抑えられる場合があり、工夫次第で快適な住まいを実現できます。
土地の形状や方角によるメリット・デメリットを理解した上で、自分たちの希望に合った土地を選びましょう。
5. 法規制の確認
土地には、建築基準法や都市計画法など、さまざまな法律の規制がかかっています。建ぺい率や容積率、用途地域などの規制内容によっては、希望する家が建てられない場合もあるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
例えば、第一種低層住居専用地域では、建物の高さ制限が厳しく、2階建ての家しか建てられない場合があります。また、市街化調整区域では、原則として住宅の建築が制限されています。
専門用語が多く、分かりにくい部分もあるため、不動産会社や建築会社に相談しながら進めることをおすすめします。
6. 地盤の確認
土地の地盤は、建物の安全性や耐久性に大きく影響します。地盤が軟弱な場合は、地盤改良工事が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。事前に地盤調査を行い、地盤の強さや地耐力を確認しておきましょう。
三重県は、伊勢湾や熊野灘に面しており、沿岸部では地盤が軟弱な地域も存在します。地震や台風などの自然災害リスクも考慮する必要があります。
7. 周辺環境のリスク
一見、静かで過ごしやすい環境に見えても、将来的に騒音問題などが発生する可能性も考慮する必要があります。
- 近隣に工場や幹線道路がある場合は、騒音や振動が発生する可能性
- 近くに空き地がある場合は、将来的にマンションが建設され、日当たりが悪くなる可能性
- 過去に水害が発生した地域かどうか
周辺環境のリスクは、実際に現地に足を運んで確認することが大切です。周辺住民に話を聞くなど、生の情報を集めることも有効です。
土地探しを成功させるコツは？
ここまで、注文住宅の土地探しの重要性と具体的なチェックポイントについて解説してきました。しかし、「実際にどうやって探せばいいのか分からない…」と感じた方もいるのではないでしょうか？
そこで、ここからは、土地探しを成功させるためのコツを3つ紹介します！
1. 情報収集は徹底的に！
インターネットや不動産情報誌など、様々な媒体を活用して情報収集を行いましょう。
- 不動産情報サイト：SUUMO、HOME'S、at home など
- 不動産会社のホームページ：地元密着型の不動産会社は、独自のネットワークを持っている場合があり、掘り出し物の土地情報に出会える可能性も！
- 住宅展示場：住宅メーカーの営業マンから、土地情報を入手できる場合も！
情報収集の際は、「希望エリア」「予算」「広さ」などの条件を絞り込むことが大切です。また、気になる土地を見つけたら、実際に現地に足を運んでみることをおすすめします。
2. 不動産会社を賢く活用！
不動産会社は、土地探しから契約、引き渡しまで、全面的にサポートしてくれる心強い味方です。希望条件を伝えるだけでなく、不安な点や疑問点があれば、気軽に相談してみましょう。
特に、地元密着型の不動産会社は、その地域の土地情報に精通しており、希望に合った土地を見つけてくれる可能性が高いです。
複数の不動産会社に相談して、比較検討することも重要です。
3. 時間に余裕を持って！
理想の土地を見つけるには、時間と根気が必要です。焦らずに、じっくりと時間をかけて探していきましょう。
特に、人気エリアでは、好条件の土地はすぐに売れてしまうことも珍しくありません。こまめに情報収集を行い、良い土地が見つかったら、すぐに問い合わせることが大切です。
まとめ｜三重県で注文住宅を建てるなら、土地選びから始めよう！
今回は、三重県で注文住宅を建てる際の土地探しのコツについて解説しました。土地選びは、家づくりにおいて非常に重要なプロセスです。しっかりと情報収集を行い、後悔のない土地選びをしてくださいね！