桑名市への移住や住宅購入を検討している方へ。名古屋駅まで近鉄急行で20分、住宅地の坪単価は名古屋市の半分以下——。桑名市が「住みやすい」と言われる理由を、交通・買い物・子育て・医療・治安・自然環境の6つの観点から、桑名市在住の編集部が徹底解説します。
桑名市の基本データ
| 項目 | データ | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 約13.1万人（2025年1月） | 三重県内5位。9年連続減少中 |
| 世帯数 | 約6.2万世帯 | 核家族・共働きが多い |
| 高齢化率 | 27.7% | 全国平均並み。北勢では若い方 |
| 住宅地 坪単価 | 平均17.7万円/坪 | 名古屋市（約40万円）の半分以下 |
| 名古屋駅まで | 近鉄急行20分 / JR快速22分 | 定期代 約1.5万円/月 |
| 住みよさランキング | 三重県内3位 / 全国160位 | 利便度は県内2位 |
出典：桑名市「地区別・年齢別人口」、国土交通省 地価公示2025年、三菱UFJ不動産販売「住みよさランキング」
桑名市の住みやすさ①：交通アクセス
桑名市の最大の強みは名古屋へのアクセスの良さです。
| 路線 | 所要時間 | 始発 | 終電 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋線（急行） | 桑名→名古屋 約20分 | 5:30頃 | 23:30頃 | 本数多い。座れる確率も高い |
| JR関西本線（快速みえ） | 桑名→名古屋 約22分 | 6:00頃 | 22:00頃 | 本数は少ないが快適 |
| 養老鉄道 | 桑名→大垣 約60分 | — | — | 岐阜方面へのアクセス |
| 車（東名阪自動車道） | 桑名IC→名古屋西IC 約20分 | — | — | 高速IC5箇所。車通勤も便利 |
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桑名市の住みやすさ②：買い物・商業施設
| 施設名 | 種類 | 場所 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| イオンモール桑名 | 大型SC | 新西方 | 約200店舗。映画館・フードコート。日常の買い物から休日の娯楽まで |
| 三井アウトレットパーク ジャズドリーム長島 | アウトレット | 長島町 | 日本最大級のアウトレット。約300店舗 |
| ナガシマスパーランド | 遊園地＋温泉 | 長島町 | ジェットコースター世界クラス。湯あみの島（温泉）隣接 |
| ヨシヅヤ・バロー・マックスバリュ | スーパー | 市内各所 | 日常の食料品。車で10分圏内に複数 |
| コストコ 桑名倉庫店 | 会員制スーパー | 陽だまりの丘 | 2024年オープン。北勢エリア唯一のコストコ |
桑名市は「日常の買い物」と「休日のレジャー」の両方が市内で完結します。イオンモールとコストコが車で10分圏内にあり、長島リゾート（アウトレット＋遊園地＋温泉）も市内。名古屋まで出なくても生活が完結するのが桑名市の住みやすさの一つです。
桑名市の住みやすさ③：子育て環境
| 項目 | 桑名市の状況 |
|---|---|
| 保育園・こども園 | 公立・私立合わせて約40施設。待機児童は近年ほぼゼロ |
| 小学校 | 市立小学校19校。通学距離が比較的短い学区が多い |
| 中学校 | 市立中学校9校 |
| 医療費助成 | 中学卒業まで医療費無料（自己負担なし） |
| 子育て支援拠点 | 「子育て世代包括支援センター」を設置。妊娠期から子育てまで一貫サポート |
| 公園 | 九華公園（桑名城跡）、走井山公園、桑名市総合運動公園など多数 |
桑名市の住みやすさ④：医療環境
| 医療施設 | 場所 | 特徴 |
|---|---|---|
| 桑名総合医療センター | 野田 | 桑名市の基幹病院。24時間救急対応。2018年に新築移転し最新設備 |
| ヨナハ総合病院 | 新西方 | 内科・外科・整形外科等。イオンモール桑名の近く |
| 桑名市内のクリニック | 各所 | 小児科・内科・歯科等のクリニックが市内に多数。車で10分圏内にアクセス可能 |
桑名総合医療センターは2018年に新築移転した最新の基幹病院で、24時間の救急対応が可能。小さな子供がいる家庭にとって、夜間救急のある総合病院が市内にある安心感は大きなポイントです。名古屋の大学病院（名古屋大学病院・藤田医科大学病院等）へも車で30〜40分でアクセスできます。
桑名市の住みやすさ⑤：治安
桑名市の治安は三重県の中でも良好です。口コミサイトでも「特に事件や事故もなく、治安に問題を感じたことは全くない」「昼も夜も静かで騒音もない」といった評価が多くを占めます。
ただし、桑名駅周辺の繁華街は夜間にやや人通りが少なくなるエリアもあります。住宅地として人気の桑名駅東側（大山田・陽だまりの丘方面）、星見ヶ丘、多度町は特に治安が良く、ファミリー層の居住エリアとして評判が高いです。
桑名市の住みやすさ⑥：自然環境・レジャー
桑名市は「街と自然のバランスがちょうど良い」と評されるエリアです。
| スポット | 種類 | 特徴 |
|---|---|---|
| 多度山 | ハイキング | 標高403m。家族で登れる初心者向けの山。山頂からの眺望が人気 |
| 六華苑 | 歴史建築 | 大正時代の洋風建築。国の重要文化財。桑名の歴史を感じるスポット |
| なばなの里 | 花・イルミネーション | 国内最大級のイルミネーション。春はチューリップ、秋はコスモス |
| 長良川・木曽川河川敷 | アウトドア | バーベキュー、花火大会。桑名水郷花火大会は東海地区有数の規模 |
| 御在所ロープウェイ | 山岳観光 | 桑名市から車30分。冬はスキー、夏は避暑地 |
桑名市の住みやすいエリア【住宅購入者向け】
桑名市内でも、エリアによって住みやすさや土地価格が大きく異なります。住宅購入を前提としたエリア別ガイドです。
坪単価：20〜30万円/坪
特徴：近鉄・JR・養老鉄道が集まるターミナル駅。徒歩圏内に総合病院・図書館・商店街。通勤最優先の方に。ただし敷地が狭い区画が多く、注文住宅よりマンション・建売が主流のエリア。
坪単価：15〜20万円/坪
特徴：桑名市で最もファミリー層に人気の住宅地。計画的に開発された新興住宅街で街並みが美しく、道路が広い。イオンモール桑名・コストコが近い。小学校・中学校も徒歩圏内。注文住宅を建てる方が多いエリア。
坪単価：5〜14万円/坪
特徴：桑名市西部の自然豊かなエリア。坪単価が市内で最も安く、60坪以上の広い敷地も確保しやすい。平屋志向の方に人気。多度大社があり、歴史ある落ち着いた街並み。桑名駅まで車15分。
坪単価：8〜15万円/坪
特徴：ナガシマリゾート（遊園地・温泉・アウトレット）がある桑名市南部。木曽三川に囲まれた平坦な地形。水害リスクに注意が必要（桑名市ハザードマップで確認必須）。
坪単価：12〜18万円/坪
特徴：桑名駅の北側に位置する閑静な住宅街。治安が良く、教育環境を重視する家庭に人気。桑名高校（県立進学校）が近く、文教エリアとしての評判が高い。
坪単価の出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示 2025年）
桑名市の注文住宅 完全ガイド（費用・工務店・補助金） 桑名市で評判の良い工務店10社を比較する桑名市の住みやすさに関するよくある質問
出典：三菱UFJ不動産販売「住みよさランキング」
まとめ｜桑名市は「名古屋通勤×コスパ最強」の住みやすい街
桑名市の住みやすさを6つの観点からまとめました。
- 交通：名古屋駅まで近鉄急行20分。高速IC5箇所で車通勤も便利
- 買い物：イオンモール・コストコ・ジャズドリーム長島が市内に。名古屋に出る必要なし
- 子育て：保育園約40施設、待機児童ほぼゼロ、中学まで医療費無料
- 医療：桑名総合医療センター（24時間救急）が市内に。名古屋の大学病院も車30分
- 治安：三重県内でも良好。大山田・星見ヶ丘は特にファミリーに安心
- 自然：多度山ハイキング、長良川・木曽川、なばなの里、御在所ロープウェイ
桑名市で注文住宅を検討している方は、以下のページもご覧ください。