はじめに
こんにちは！
三重県で注文住宅を考えている皆さん、費用や相場って実際どれくらいなのか、不安に思っていませんか？
この記事では、最新のデータをもとに、三重県で注文住宅を建てる際の相場やポイントをわかりやすくお伝えします。
ぜひ最後までお読みくださいね。
建物のみの注文住宅の相場を知ろう
まずは、建物だけの費用について。
2023年度のフラット35利用者調査によると、三重県で注文住宅を建てる場合の平均建築費用は約3,768.7万円。
これは全国平均の3,861.1万円と比べて、92.4万円ほど安いです。
建物の大きさを考慮した坪単価で見ると、さらに詳しい比較ができます。
2023年の坪単価を比較
- 三重県の住宅面積：117.9㎡（約35.73坪）
- 全国平均の住宅面積：119.5㎡（約36.21坪）
- 三重県の坪単価：約1,054,928円/坪
- 全国平均の坪単価：約1,066,688円/坪
三重県の坪単価は全国平均よりも約11,760円安くなっています。
なぜ三重県の坪単価が全国平均より安いの？
理由としては、以下の点が挙げられます。
- 地元の工務店が多く、競争が激しいため価格が抑えられている
- 資材の調達コストや人件費が比較的低い
- 地価が安いため、土地取得費用を抑えられる
これらの要因から、三重県ではコストパフォーマンスの高い家づくりが可能なんです。
土地を含めた注文住宅の総費用
次に、土地を購入して注文住宅を建てる場合の総費用について見てみましょう。
三重県での土地取得費用は約864.9万円で、全国平均の1,444.9万円と比べて約580万円も安いんです。
建物の費用と合わせると、三重県での総費用は約4,633.6万円となります（3,768.7万円 + 864.9万円）。
これは全国平均の約5,306.0万円（3,861.1万円 + 1,444.9万円）と比べて、約672.4万円も安い計算になります。
敷地面積が広いのに土地取得費が安い理由
- 三重県の敷地面積：319.7㎡（約96.9坪）
- 全国平均の敷地面積：334.5㎡（約101.4坪）
敷地面積は全国平均とほぼ同じなのに、土地取得費用が安いのは嬉しいポイントですね。
これは、三重県の地価が全国平均よりも低く、広い土地を手頃な価格で手に入れやすいからです。
広い敷地のメリット
広い敷地があれば、庭や駐車スペースをゆったりと取ることができます。また、将来的な増築や二世帯住宅への対応も可能になりますね。
最新の基準地価と今後の市場動向
2024年の基準地価平均：3万7,396円/m²
2024年の三重県の基準地価平均は1平方メートルあたり37,396円で、前年から0.01%の微増を記録しました。この数値は全国ランキングで32位に位置し、中位に分類されます。
地価上昇の主な要因としては、以下が挙げられます：
- 経済回復と需要の増加： コロナ禍からの回復に伴い、特に商業地では33年ぶりに上昇を記録しました。四日市市や津市などでは商業地の需要が高まっています。
- 再開発プロジェクト： 主要駅前での再開発が進行中で、これが地価上昇を後押ししています。例えば、近鉄四日市駅周辺ではバスターミナル整備事業が進められています。
- 交通インフラの整備： 新名神高速道路の全線開通により、名古屋市や関西地方へのアクセスが向上し、工業地や住宅地への需要が増加しています。
- 観光需要の回復： 伊勢神宮など観光名所への訪問者数が増加し、観光関連施設やサービスへの需要も高まっています。
特に四日市市と伊勢市では顕著な地価上昇が見られます。
四日市市の2024年平均地価は56,286円/m²で、前年比で住宅地が100.9%、商業地が101.5%と上昇しています。
伊勢市の平均地価は60,518円/m²で、住宅地が105.6%、商業地が101.4%の上昇を記録しています。
三重県の地価推移は今後も安定した傾向が続くと予想されます。
しかし、長期的には人口減少や経済活動の停滞により、地価の下落圧力も存在します。
2030年までの予測では、土地価格が20.5%下落し、坪単価が8.6万円になるとされています。
三重県の人気エリアの特徴と地域差
四日市市
四日市市は三重県最大の都市であり、住みやすさの面でも高い評価を受けています。
公共交通機関が充実しており、名古屋や京都へのアクセスが非常に良好です。
特に、名古屋まではわずか30分で到達できるため、通勤や通学に便利です。また、四日市市は工業都市として知られていますが、自然環境も豊かで、海や山に囲まれた美しい景観が魅力です。これにより、住民は都市の利便性と自然の恵みの両方を享受できます。
津市
津市は三重県の県庁所在地であり、行政機関や教育施設が集まる中心地です。
交通アクセスも良好で、名古屋や大阪へのアクセスが容易です。
さらに、津市は子育て支援制度を充実させており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。
自然環境も豊かで、海や山が近く、穏やかな暮らしを求める人々にとって理想的な場所です。
これにより、津市は多様なライフスタイルを持つ住民に支持されています。
朝日町
朝日町は交通利便性が高く、名古屋へのアクセスも良好です。
町内には主要な道路や鉄道が通っており、通勤や通学に非常に便利です。
コンパクトな町でありながら、生活に必要な施設が揃っており、住民は日常生活に困ることがありません。
また、朝日町は人口が増加しており、活気に満ちた地域として注目されています。
これにより、若い世代やファミリー層にとって魅力的な居住地となっています。
川越町
川越町は自然環境に恵まれ、静かな住宅街が多い地域です。
名古屋方面へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地です。
川越町は、落ち着いた暮らしを求める人々にとって理想的な場所であり、特に子育て世代に人気があります。
将来的な人口増加が見込まれており、地域の発展が期待されています。
自然に囲まれた環境で、安心して子育てを行える点が大きな魅力です。
桑名市
桑名市は名古屋のベッドタウンとして発展しており、住民にとって便利な生活環境が整っています。
観光資源も豊富で、長嶋スパーランドやなばなの里など、レジャー施設が充実しています。
これにより、住民は日常生活だけでなく、週末の楽しみも豊富に持つことができます。
また、桑名市は交通の便も良く、名古屋市内へのアクセスが容易であるため、通勤や通学にも適した地域です。
これらの要素が相まって、桑名市は多くの人々に選ばれる居住地となっています。
住みやすさの評価基準
交通利便性が高い地域
三重県内での住みやすさを考える上で、交通の利便性は非常に重要な要素です。
交通網の充実は、通勤や通学の利便性を高め、住民の生活の質を向上させる要因となっています。
行政サービスが充実している地域
行政サービスの充実も、住みやすさに大きく寄与します。
住民は安心して生活できる環境が整い、地域への愛着も深まります。
自然環境が豊かな地域
自然環境の豊かさは、特に子育て世代にとって重要な要素です。
公園や緑地が充実していることで、家族でのアウトドア活動も楽しめ、健康的な生活を送ることができます。
商業施設が充実している地域
商業施設の充実も、住みやすさに大きく寄与します。
住民は買い物の手間を減らし、時間を有効に使うことができるため、生活の質が向上します。
子育て支援が充実している地域
教育環境の充実も、住みやすさの重要な評価基準です。
子育て世代は安心して子どもを育てることができ、地域全体の教育水準の向上にも寄与しています。
交通利便性の高い地域
朝日町
朝日町は三重県の北部に位置し、交通の利便性が非常に高い地域です。
JR関西本線と近鉄名古屋線の2つの鉄道路線が通っており、名古屋や四日市へのアクセスが容易です。
さらに、旧東海道や国道1号、伊勢湾岸自動車道の接続もあり、車での移動もスムーズです。
このような交通網の充実により、朝日町は通勤や通学に非常に便利な場所として評価されています。
川越町
川越町は、近鉄名古屋線と伊勢湾岸自動車道が通る交通の要所であり、非常に便利な立地です。
静かな住宅街が広がり、自然環境も豊かで、落ち着いた生活を求める人々に人気があります。
特に、子育て世代にとっては、自然に囲まれた環境での生活が魅力的です。
交通の便が良いため、名古屋や四日市へのアクセスも容易で、利便性と住みやすさを兼ね備えた地域です。
四日市市
四日市市は、交通の中心地として知られ、多数の路線が乗り入れるターミナル駅を有しています。
このため、名古屋への通勤や通学が非常に便利で、ビジネスパーソンや学生にとって理想的な環境です。
市内には商業施設も充実しており、生活に必要なものが揃いやすいのも魅力の一つです。
四日市市は、利便性と生活の質を両立させた地域として、多くの人々に支持されています。
津市
津市は、近鉄名古屋線とJR紀勢本線が通る交通の要所であり、県内外へのアクセスが非常に良好です。
特に名古屋方面への通勤が便利で、ビジネスや学業においても多くの選択肢があります。
市内には文化施設や公園も多く、生活環境が整っているため、住みやすさが高く評価されています。
津市は、交通の便と生活の質を兼ね備えた地域として、特に若い世代に人気があります。
桑名市
桑名市は、名古屋へのアクセスが非常に良く、交通利便性が高い地域として知られています。
近鉄名古屋線が通っており、名古屋市内への移動がスムーズです。
また、周辺には商業施設も充実しており、日常生活に必要なものが揃いやすい環境です。
桑名市は、利便性と生活の質を両立させた地域として、特にファミリー層に人気があります。
子育て支援も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
行政サービスが充実している地域
朝日町と川越町
- 住み心地ランキング: 朝日町と川越町は、住み心地ランキングで1位と2位を占めています。
- 行政サービス: 両町は行政サービスが充実しており、住民から高い評価を受けています。
- 交通利便性: 名古屋圏へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。
- 親しみやすさ: 地域のコミュニティが強く、住民同士の交流が盛んです。
- にぎわい: 商業施設やイベントが多く、活気のある地域です。
東員町
- 物価と家賃: 東員町は物価や家賃が比較的安く、生活費を抑えられます。
- 防災: 防災対策がしっかりしており、安心して暮らせる環境です。
- 行政サービス: 行政サービスが充実しており、住民の生活をサポートしています。
- 住み心地: 住み心地ランキングで上位にランクインしており、住民からの評価が高いです。
- 交通アクセス: 主要都市へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。
津市
- 県庁所在地: 津市は三重県の県庁所在地であり、行政機関が集中しています。
- 行政サービス: 県庁所在地として、行政サービスが整っており、住民の生活を支えています。
- 商業施設: 多くの商業施設があり、買い物や娯楽に便利です。
- 交通アクセス: 主要都市へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。
- 歴史と文化: 津市は歴史的な背景を持ち、文化的なイベントも多く開催されています。
四日市市
- 商業施設: 四日市市は商業施設が多く、買い物や娯楽に便利です。
- 行政サービス: 行政サービスが充実しており、住民の生活をサポートしています。
- 交通アクセス: 主要都市へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。
- 産業: 工業地帯として発展しており、雇用機会が豊富です。
- 文化とイベント: 多くの文化イベントが開催され、地域の活気を支えています。
伊賀市
- 移住者支援: 伊賀市は移住者への支援が充実しており、移住相談を受け付けています。
- 子育て支援: 子育て支援が手厚く、家族での移住に適しています。
- 歴史と文化: 歴史的な街並みが残り、文化的な魅力があります。
- 交通アクセス: 関西圏へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。
- 生活環境: 自然豊かで、生活しやすい環境が整っています。
自然環境が豊かな地域
伊賀市
- 自然：伊賀市は、四方を山々に囲まれた盆地に位置しており、春には桜、夏には緑、秋には紅葉、冬には雪景色と、四季折々の自然を楽しむことができます。
- 忍者文化：忍者文化が残っていて、忍者体験やイベントが楽しめます。
- 交通アクセス：名阪国道や新名神高速が通っていて、関西へのアクセスが便利です。
- 移住支援：移住者向けの支援があり、家の購入やリフォームの補助金もあります。
- 地域の取り組み：地域の人と協力して、エコツーリズムや特産品のイベントを行い、地域の魅力を発信しています。
伊勢市
- 自然と文化：伊勢市は、伊勢湾の穏やかな海と鈴鹿山脈の雄大な自然が特徴です。四季を通じて美しい景色が広がり、地域の伝統行事と共に調和しています。
- 観光名所：伊勢神宮などの観光名所があり、観光業が地域を支えています。
- 交通の便：JRや近鉄の駅があり、名古屋や大阪へのアクセスが便利です。
- 子育て支援：子育て支援が充実していて、保育所や支援施設が多くあります。
- 移住サポート：移住者向けの支援金や相談窓口があり、移住しやすい環境です。
東員町
- 自然環境：東員町は、周囲を緑豊かな田園風景に囲まれており、静かな環境の中で四季折々の自然を楽しむことができます。清流や里山が広がり、リフレッシュできる場所が多くあります。
- 住みやすさ：三重県内でも住みやすさランキングで上位に入るほど評価されています。
- 交通アクセス：名古屋へのアクセスが良く、車や電車で約1時間で行けます。
- 治安の良さ：治安が良く、安心して暮らせる場所です。
- 地域の活動：地域の人が協力して自然保護や観光の振興を行い、地域を元気にしています。
名張市
- 自然環境：名張市は、赤目四十八滝や香落渓といった観光名所があり、滝や渓谷の美しさが訪れる人々に癒しを提供します。森林浴やハイキングを通じて、豊かな自然と触れ合うことができます。
- 交通アクセス：大阪へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人気です。
- 移住支援：移住者向けの支援があり、エコツーリズムにも力を入れています。
- 地域活動：地域の人が自然保護や観光を頑張っていて、地域全体で魅力を発信しています。
- 生活の便利さ：スーパーやコンビニがたくさんあり、生活に便利な環境です。
商業施設が充実している地域
四日市市
四日市市は三重県最大の都市であり、商業施設が豊富です。2024年には新たな商業施設のオープンが注目されています。特に、2024年10月4日に「GOODS DEPO（グッズデポ）イオンタウン四日市泊店」がオープンし、三重県内初出店となりました。また、「E-YAN CROSSPORT」というコンテナハウスを利用した商業施設が2024年4月19日にオープンしました。これらの新しい商業施設は、四日市市の経済活性化や地域コミュニティの形成に寄与することが期待されています。
津市
津市は県庁所在地であり、商業施設も充実しています。「イオン津ショッピングセンター」が2024年2月に一旦閉店し、新たな施設への建て替えが進められています。一方で、別棟の「イオンシネマ津」は引き続き営業を継続し、地域の商業活動を支えています。また、津市南部では新たに複合商業施設が計画されており、「ラ・ムー 津南店」を中心としたショッピングセンターがオープンしました。この施設には魚べい、クスリのアオキ、スターバックスコーヒーなど、日常的に利用できるテナントが揃い、地域の生活利便性を大幅に向上させています
鈴鹿市
鈴鹿市は自然と都市機能が共存する街であり、2024年には新たな商業施設がオープンします。2024年3月28日には「そよら鈴鹿白子」が開業し、イオンスタイル鈴鹿白子を核店舗とする都市型ショッピングセンターとなりました。また、2024年7月26日には「鈴鹿ロフト」が「イオンモール鈴鹿」の1階にオープンし、三重県内初出店となりました。
桑名市
桑名市では、星川ショッピングタウン「サンシティ」の改装と新たな店舗のオープンが注目されています。2024年2月には、スーパーマーケット「ロピア」が桑名市のサンシティに初上陸しました。また、「エディオン 桑名ないとーでんき」が2024年5月17日にオープンし、地域密着型の家電販売を強化しています。
子育て支援が充実している地域
朝日町
朝日町は、子育て支援が非常に充実している地域として知られています。
特に、中学校卒業までの医療費助成制度があり、家計の負担を軽減することができます。
また、保育所の待機児童がゼロであるため、共働き家庭でも安心して子どもを預けることができる環境が整っています。
これにより、若いファミリー層が多く住む活気ある町となっています。
四日市市
四日市市は、三重県内で最も人口が多く、保育所が75か所も存在し、待機児童がゼロという点で特に注目されています。
この地域は、名古屋市へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利なため、多様な進路選択が可能な教育環境が整っています。
さらに、地域内には多くの商業施設があり、生活の利便性も高いことから、家族連れにとって非常に魅力的な場所です。
津市
津市は、子育て支援制度が非常に充実しており、住みやすい環境が整っています。
市内には多くの保育所や幼稚園があり、待機児童の問題も解消されています。
さらに、医療機関や公園も多く、子どもたちが安全に遊べる場所が豊富です。
これにより、家族が安心して暮らせる地域として人気を集めています。
鈴鹿市
鈴鹿市は、子育て世代に優しい制度が整っており、中学卒業までの医療費が無料となる制度があります。
このような支援は、特に子どもを持つ家庭にとって大きな助けとなります。
また、地域内には多くの公園や教育機関があり、子どもたちが健やかに成長できる環境が整っています。
これにより、鈴鹿市は子育てに適した地域として評価されています。
伊勢市
伊勢市は、保育所をはじめとした子育て支援施設が充実しており、地域の子育て支援に力を入れています。
特に、出産祝い金や医療費助成など、子育て家庭を支援するための制度が整っており、安心して子育てができる環境が整っています。
また、伊勢神宮などの観光地も近く、文化的な魅力も兼ね備えた地域です。
住宅価格の相場
| エリア | 土地相場 |
| 四日市市 | 948万円〜1,422万円 |
| 津市 | 812万円〜1,218万円 |
| 桑名市 | 1,052万円〜1,578万円 |
| 伊勢市 | 646万円〜969万円 |
| 鈴鹿市 | 734万円〜1,101万円 |
四日市市
四日市市は、三重県内で最も人気のある住宅エリアの一つであり、土地相場は948万円から1,422万円と比較的高めです。
この地域は、交通の便が良く、名古屋市へのアクセスも容易なため、通勤者にとって非常に魅力的です。
また、商業施設や教育機関も充実しており、家族連れにも適した環境が整っています。
四日市市の住宅市場は活発で、特に新築物件の需要が高まっています。
津市
津市は、土地相場が812万円から1,218万円と手頃な価格帯であり、特に初めて住宅を購入する人々にとって魅力的な選択肢です。
この市は、自然環境が豊かでありながら、都市機能も充実しているため、住みやすさが評価されています。
さらに、津市は教育機関が多く、子育て世代にも適した地域として知られています。
地域のコミュニティも活発で、住民同士のつながりが強いのも特徴です。
桑名市
桑名市は、土地相場が1,052万円から1,578万円で、人気エリアの一つとして知られています。
この地域は、歴史的な観光地や自然景観が豊富で、観光客にも人気があります。
さらに、桑名市は名古屋市へのアクセスが良好で、通勤にも便利です。
地域の商業施設も充実しており、生活に必要なものが揃いやすい環境が整っています。
特に、家族向けの住宅が多く、子育て世代にとっても魅力的な選択肢となっています。
伊勢市
伊勢市は、土地相場が646万円から969万円と比較的安価で、特にコストパフォーマンスを重視する人々にとって魅力的な選択肢です。
この地域は、伊勢神宮をはじめとする観光名所が多く、観光業が盛んです。
また、自然環境が豊かで、落ち着いた生活を求める人々にとって理想的な場所です。
伊勢市は、地域のコミュニティも温かく、住民同士のつながりが強いのも特徴です。
鈴鹿市
鈴鹿市は、土地相場が734万円から1,101万円と手頃な価格帯で、特に若い世代やファミリー層に人気があります。
この地域は、鈴鹿サーキットなどのレジャー施設が近く、休日の過ごし方も多様です。
また、教育機関や医療施設も充実しており、生活の利便性が高いのが特徴です。
鈴鹿市は、自然環境も豊かで、子育てに適した環境が整っています。
引用：ダイヤモンド不動産研究所（https://diamond-fudosan.jp）
まとめ
三重県で注文住宅を建てる際は、地域ごとの土地価格や建物のコストを理解することが重要です。
高価格エリアでは利便性の高さが魅力で、低価格エリアでは広い土地が安く手に入るメリットがあります。
建築費を抑えるためには、複数の工務店から見積もりを取ることが推奨されています。
土地と建物のバランスを考え、理想の住まいを実現しましょう。