どんな商品か
三重県内JAの「基本となる住宅ローン」。新築・購入だけでなく、借換やリフォームも資金使途に含められる設計です。
金利タイプ
- 変動金利型：半年ごと（4/1・10/1）に適用利率が見直され、返済額も一定期間ごとに再計算される仕組み（5年ごとに返済額見直し）
- 固定金利選択型（固定特約）：借入時に固定期間（3年・5年・10年、JAにより15年・20年が選べる場合も）を選択。終了後は再度固定期間を選び直すか、選択しないと変動へ。再選択時は取引状況に応じた優遇後金利が適用されるのが特徴
参考金利（2026年1月時点の例：JAみえなかの優遇後）
- 変動：1.03%
- 固定選択（3年）：1.59%
- 固定選択（5年）：1.69%
- 固定選択（10年）：1.99%
- 固定選択（20年）：3.19%
借入条件（目安：三重県内JAの一般型として整理）
- 借入金額：10万円以上1億円以内（1万円単位）
- 自己資金（頭金）：原則として購入価格の20%以上の自己資金が必要とされる記載
- 借入期間：最短3年～最長40年（据置最大12か月が認められる）
- 年齢：借入時18歳以上66歳未満／完済時80歳未満
- 属性別の年収・所得目安：給与所得者200万円以上、農業従事者150万円以上、自営業（非農業）300万円以上など、属性別基準が設けられている
- 組合員要件：原則としてJAへの出資（数千円程度）を行い組合員になる必要がある
団体信用生命保険（一般型での考え方）
- 基本は団信（特約なし）＋必要に応じて特約追加。特約例として、長期入院、三大疾病、全疾病、がん、夫婦連生対応など。
- 特約を付ける場合、一般に金利上乗せ（年+0.1～0.3%程度が目安）。詳細はJA・保険種類により異なる。
特典・連携（一般型で得られるメリット）
- 住宅ローン契約者は、JAバンクのポイント/優遇プログラムでステージが上がり、ATM手数料優遇などが受けやすい
- JAによっては住宅ローン利用者専用のカードローン枠を設け、急な出費を低利で備えるサービスがある
- 火災保険・地震保険はJA共済でまとめて加入しやすく、住宅取得後もマイカーローン等を含めたトータルサポートを受けられる、という「ワンストップ」性がJAの強み。
相談体制（初めての人向けの価値）
各JAにローンセンター/専門担当がいて、地元事情に通じた担当者が相談対応。土日相談会や夜間相談が行われることもあり、対面で進めたい人に向く