施主検査（せしゅけんさ）は、完成した家を引き渡し前に自分の目でチェックする最後の関門です。
ここで見落とすと、あとから直してもらうのは大変。逆に、ここでしっかり見れば、気持ちよく新生活を始められます。
この記事は、そのまま使えるチェックリスト30項目と、指摘の伝え方・是正の流れをまとめた保存版です。スマホで開きながら検査に行ってください。
施主検査とは｜いつ・何時間かかる？
施主検査は「内覧会」「完成検査」とも呼ばれます。引き渡しの1〜2週間前に行うのが一般的です。
なぜ1〜2週間前かというと、見つかった不具合を直す「是正工事」の時間が必要だからです。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 実施タイミング | 引き渡しの1〜2週間前 |
| 所要時間 | 2〜3時間（30坪の家で） |
| 参加者 | 施主家族＋現場監督（＋営業担当） |
| 流れ | 検査 → 指摘リスト共有 → 是正工事 → 再確認 → 引き渡し |
施主検査は「お披露目会」ではなく検査です。遠慮はいりません。気になった箇所は全部伝えてOK。それが普通です。
持ち物8つ
| 持ち物 | 使いみち |
|---|---|
| スマホ | 不具合の写真・動画を撮る（このページを開いておく） |
| マスキングテープ | 指摘箇所に貼って目印にする（跡が残らない） |
| メジャー（5m） | 家具・カーテン・冷蔵庫スペースの採寸も同時に |
| 水平器（スマホアプリでも可） | 床・カウンターの傾きチェック |
| 懐中電灯（スマホライトでも可） | 床下点検口・収納の奥・屋根裏を照らす |
| 間取り図・仕様書 | 「契約どおりか」を照合する元資料 |
| スリッパ・靴下 | 床の感触（床鳴り）は素足に近いほうが分かる |
| 筆記用具 | 指摘リストをその場で共有するため |
とくに大事なのがマスキングテープと写真。「言った・言わない」を防ぐ、いちばん簡単な方法です。
チェックリスト30
順路どおりに回れば漏れません。外まわり→リビング・内装→水まわり→建具・収納→設備の順で見ていきます。
外まわり（6項目）
| 1 | 外壁: ひび割れ・こすれ傷・汚れ・シーリングの切れ目がないか（家の四方をぐるっと1周） |
| 2 | 基礎: ひび割れ（ヘアクラック）・じゃんか（表面のブツブツ）がないか |
| 3 | 雨どい・水切り: 外れ・ゆがみがないか |
| 4 | 玄関まわり: タイルの浮き・割れ、ポーチの水たまり跡 |
| 5 | 給湯器・エアコン配管: 固定されているか・配管カバーの有無（仕様書どおりか） |
| 6 | 敷地まわり: 残土・ゴミの撤去、境界杭があるか |
リビング・内装（8項目）
| 7 | 床: 傷・へこみ・きしみ（床鳴り）。部屋の隅から隅まで実際に歩く |
| 8 | 壁クロス: 継ぎ目の浮き・すき間・のり跡・傷（斜めから光を当てると見つけやすい） |
| 9 | 天井: クロスの浮き・照明まわりの仕上げ |
| 10 | 巾木・回り縁: すき間・浮き・コーキング忘れ |
| 11 | 窓: 開け閉めの重さ・鍵のかかり具合・網戸の有無・ガラスの傷（全部の窓を実際に開ける） |
| 12 | 床の傾き: 水平器アプリでチェック（気になる部屋だけでOK） |
| 13 | コンセント・スイッチ: 位置と数が図面どおりか・ぐらつきがないか |
| 14 | 階段: 手すりのぐらつき・踏み板のきしみ |
水まわり（6項目）
| 15 | キッチン: 水・お湯を実際に出す。排水の流れ・水漏れ・シンク下の接続部 |
| 16 | 浴室: シャワーの水圧・排水・ドアの開閉・換気扇の動作 |
| 17 | 洗面台: 水はね・排水・鏡や収納の傷 |
| 18 | トイレ: 実際に流す・ウォシュレットの動作・床とのすき間コーキング |
| 19 | 洗濯機置き場: 蛇口の位置・防水パンのサイズ・排水口 |
| 20 | 屋外の水道・排水: 外水栓が出るか・散水栓の位置 |
建具・収納（5項目）
| 21 | 室内ドア: 全部開け閉めする。閉まりの固さ・すき間・傷・ソフトクローズの効き |
| 22 | 引き戸: レールの滑り・外れ止め・指はさみ防止 |
| 23 | クローゼット・押入れ: 扉の開閉・棚板のぐらつき・中の傷や汚れ（懐中電灯で奥まで） |
| 24 | 玄関ドア: 鍵のかかり具合・ドアクローザーの速度・鍵の本数の受け取り確認 |
| 25 | 床下点検口・屋根裏点検口: 開けて中を照らす。水たまり・木くず・断熱材の乱れがないか |
設備・電気（5項目）
| 26 | 照明: 全部屋つける・調光の動作 |
| 27 | 換気システム: 24時間換気のスイッチ位置・給気口/排気口のふさがりがないか |
| 28 | インターホン・TV・ネット: モニターの映り・配線の位置が図面どおりか |
| 29 | 給湯器・お湯はり: リモコン操作・追いだき動作 |
| 30 | 分電盤・設備の説明: ブレーカーの位置・各設備の使い方説明を受けたか |
指摘の伝え方と是正の流れ
不具合を見つけたら、その場で「マスキングテープ＋写真＋リスト化」の3点セット。
検査の最後に、現場監督と指摘リストを読み合わせて、是正内容と期日を書面（メールでOK）で共有してもらいます。口頭だけで終わらせないのがポイントです。
直った箇所は引き渡し当日ではなく、できれば引き渡し前にもう一度見せてもらうのが理想です。当日だと「直っていなくてもそのまま引き渡し」になりがちです。
言いにくいと感じる方も多いですが、是正は施主の当然の権利。誠実な会社ほど「言ってもらえて助かります」という反応をします。
「引き渡し前に直させる」が鉄則の理由
「あとで直しますから」と言われて引き渡しを受ける。これがいちばん危険です。
2026年、三重県では桑名市のやまぜんホームズが破産し、四日市市のサティスホームが事業停止しました。引き渡し後に会社がなくなれば、直してくれる人もいなくなります。
- 指摘箇所の是正が完了してから引き渡しを受ける（残工事は書面で期日を約束）
- 保証書・アフター点検のスケジュールを受け取る
- 検査済証・住宅瑕疵担保責任保険の書類を受け取る
よくある質問
まとめ｜遠慮しない検査が、いい引き渡しをつくる
- タイミング: 引き渡しの1〜2週間前・2〜3時間・是正の時間を確保
- 3点セット: マスキングテープ＋写真＋書面のリスト共有
- 30項目: 外まわり→内装→水まわり→建具→設備の順路で漏れなく
- 鉄則: 是正は引き渡し前に。書類（検査済証・保証書）も忘れずに
