四日市市は人口約30万人、三重県でいちばん大きな市です。
名古屋へは近鉄特急で約28分。買い物や病院もそろい、子どもの医療費は18歳の年度末まで助成されます。
一方で、中心部は海抜2〜3mの低い土地で、2025年9月の大雨では浸水被害も出ました。
この記事では、交通・買い物・子育て・医療・治安・災害リスクを、公的なデータでそのまま比べます。最後に、家を建てる人向けのエリア別の選び方もまとめました。
四日市市の基本データ
まずは数字で全体像をつかみましょう。
| 項目 | データ |
|---|---|
| 人口 | 303,665人（三重県内1位） |
| 世帯数 | 139,217世帯 |
| 面積 | 206.50km² |
| 住宅地の平均地価 | 51,300円/㎡（坪 約17.0万円） |
| 住宅地の地価の動き | 前年比 +0.7%（4年連続の上昇） |
| 名古屋までの時間 | 近鉄特急で約28分 |
出典：人口・世帯数は三重県「月別人口調査」（2026年9月1日現在の推計）。地価は三重県「令和8年地価調査」（2026年7月1日時点）。
注目したいのは地価です。
三重県全体の住宅地は34年連続で下がっています（2026年は−0.3%）。
その中で四日市市は4年連続で上がっています。住みたい人が多く、土地の需要が続いているということです。
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交通アクセス｜名古屋へ特急で約28分
四日市市には近鉄とJRの2つの路線が通っています。名古屋への通勤・通学はどちらでも可能です。
| ルート | 所要時間 | メモ |
|---|---|---|
| 近鉄四日市→近鉄名古屋（特急） | 約28分 | 特急料金が別に必要 |
| 近鉄四日市→近鉄名古屋（急行） | 約35〜40分 | 時間帯で変わる |
| JR四日市→名古屋（快速みえ） | 約38分 | 本数は近鉄より少なめ |
出典：近鉄「四日市エリア」、駅探の経路検索（2026年10月）。所要時間は列車によって変わります。
通勤定期（近鉄四日市〜近鉄名古屋・1か月）は24,560円です（2026年時点の検索結果。購入前に近鉄公式で確認してください）。
なお、JR四日市駅と近鉄四日市駅は約1.6km離れています。家の場所によって、使いやすい駅が変わります。
市内を走るローカル線
- 近鉄湯の山線：近鉄四日市から川島・桜などの西部を通り、湯の山温泉まで15.4km。西部の住宅地から駅へ出る足になります
- 四日市あすなろう鉄道：南部の日永・内部方面を走る、線路の幅が狭い「ナローゲージ」の珍しい鉄道です（内部線5.7km、八王子線1.3km）
車での移動
四日市市は車があると便利なまちです。特に西部の丘陵の住宅地は坂が多く、車が前提の暮らしになります。
新名神高速道路が2019年に開通し、関西方面へも出やすくなりました。国道1号の渋滞を避ける北勢バイパスは、全長21.0kmのうち12.6km（約6割）が開通しています（2025年3月時点）。
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買い物・商業施設
買い物には困りません。駅前の百貨店から郊外の大型ショッピングモールまで、市内の北・中・南・西にそれぞれ大きな商業施設があります。
| 施設 | 場所 | 特徴 |
|---|---|---|
| 近鉄百貨店 四日市店 | 中部（諏訪栄町） | 駅前の百貨店 |
| トナリエ四日市 | 中部（安島） | 近鉄四日市駅から徒歩2分。アピタや映画館が入る |
| イオンモール四日市北 | 北部（富州原町） | 北部の大型モール |
| イオンタウン四日市泊 | 南部（泊小柳町） | 南部の生活拠点 |
| イオン四日市尾平店 | 西部（尾平町） | 西部の住宅地から近い |
※「トナリエ四日市」は、2021年に「ララスクエア四日市」から名前が変わった施設です。
どのエリアに住んでも、生活圏の中に大型店があるのが四日市の強みです。日用品はスーパーやドラッグストアで足ります。
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子育て環境
子育て支援は医療費と給食費が手厚いのが特徴です。
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 子ども医療費助成 | 0歳〜18歳の年度末まで。三重県内の医療機関なら窓口での支払いなし |
| 小学校の給食費 | 令和8年度は無償 |
| 中学校の給食 | 2023年4月から給食センターの完全給食（1日300円） |
| 保育料（多子） | 兄姉が2人以上いれば、第3子以降は無償 |
| 子育て支援センター | 市内25か所（2026年10月時点） |
出典：四日市市「子ども医療費助成」「保育料および給食費について」「子育て支援センター」、四日市市教育委員会「四日市市の学校給食について」（いずれも2026年確認）。
子ども医療費は、市の条例上所得制限の規定がありません。共働きで収入がある家庭でも対象です。
雨の日に親子で遊べる場所として、近鉄四日市駅近くの「こども子育て交流プラザ」（橋北交流会館4階）もあります。
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医療環境
医療体制は充実しています。
重い病気やけがに対応する救命救急センターが市内に2つあります。
| 病院 | 場所 | 主な役割 |
|---|---|---|
| 市立四日市病院 | 中部（芝田） | 救命救急センター、総合周産期母子医療センター、災害拠点病院 |
| 三重県立総合医療センター | 南部（日永） | 救命救急センター、県の基幹災害拠点病院 |
| 四日市羽津医療センター | 北部（羽津山町） | 救急の当番（二次救急）に参加 |
出典：三重県「救急医療を担う医療機関」（2025年10月1日現在）、各病院の公式サイト。
市立四日市病院は、ハイリスクな出産や新生児の治療を担う「総合周産期母子医療センター」です。これから出産を考えている家族には心強い存在です。
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治安と「工場のまち」の今
犯罪の件数
治安は「良くも悪くもない、都市としては標準的」というのが正直なところです。
| 地域 | 刑法犯の件数（2025年） | 人口1,000人あたり |
|---|---|---|
| 四日市市 | 2,229件（前年より約9%減） | 7.46件 |
| 三重県全体 | 10,692件 | 6.31件 |
| 全国 | 774,142件 | 6.3件 |
出典：三重県警察「令和7年 犯罪統計書」、警察庁「令和7年の犯罪情勢」。人口の基準日が異なるため、比較は目安です。
人口あたりの件数は県平均よりやや高めです。人や店が多い都市なので、ある程度は自然なことです。
中身を見ると、多いのは自転車の盗難と万引きです。四日市市周辺（警察署3つの管内）の盗みのうち、約3割が自転車盗でした。自転車のカギは2つかけるなど、身近な対策で防げる犯罪が中心です。
空気はきれいになったのか
四日市と聞いて「公害」を思い浮かべる人もいるかもしれません。
昭和30年代、コンビナートから出た亜硫酸ガス（二酸化硫黄）で、多くの人がぜんそくに苦しみました。これが「四日市ぜんそく」です。1972年には、住民が企業を訴えた公害裁判で住民側が勝訴しています。
その後、国や県・市、企業の対策が進み、二酸化硫黄は昭和51年度に市内全域で国の環境基準を満たしました。
いまのコンビナートは、夜景の名所としても知られています。四日市港ポートビルは2015年に「日本夜景遺産」に認定され、展望室「うみてらす14」から工場の夜景を見渡せます。船から眺める夜景クルーズも人気です。
なお、コンビナートのある臨海部は工場や港が中心のエリアです。住宅地を探すなら内陸側が中心になります。
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災害リスクと土地選び
家を建てるなら、いちばん大事なのがここです。
四日市市は東の海側ほど低く、西の丘陵ほど高い地形です。この高さの差が、そのまま災害リスクの差になります。
| 場所の例 | 標高 | 津波 | 大雨の浸水 |
|---|---|---|---|
| 塩浜町・富州原町（海沿い） | 0.4〜0.9m | 高い | 高い |
| 富田・日永・諏訪栄町（中心部・平地） | 1.3〜2.3m | 場所による | 高い |
| 三重・笹川（西部の入口） | 31〜49m | 低い | 場所による |
| あかつき台・桜台・高花平（西部丘陵） | 51〜81m | 低い | 場所による |
標高は国土地理院の標高データ（各町丁目の代表地点、2026年10月取得）。同じ町内でも場所によって違います。
南海トラフ地震と津波
三重県が2026年3月に公表した新しい想定では、四日市市の沿岸に来る津波は最大4m、到達まで約70分です。
浸水が想定されるのは、主にJR関西本線・国道1号より東側の海沿いの低い土地です。市は「海抜5mの地点を結んだライン」を、津波から逃げる目標にしています。
大雨による浸水
2025年9月12日、四日市市では1時間に123.5mmという記録的な大雨が降りました。
川があふれたのではなく、排水が追いつかずに道路や家に水がたまる「内水氾濫」です。中部・常磐・日永の中心部で、床上浸水が約200件、床下浸水が約3,100件出ました（市の推計）。中心街の地下駐車場では、車274台が水につかりました。
※市の津波避難マップは平成27年版のままで、2026年の県の新想定はまだ反映されていません。最新の津波想定は三重県の公表資料で確認してください。
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家を建てる人向け・エリア別の選び方
ここまでの内容を、エリアごとにまとめます。
ひと言でいうと、「便利さの中部・北部」か「土地の安さと高さの西部」かの選択です。
駅、百貨店、トナリエ四日市、市立四日市病院がそろういちばん便利なエリアです。名古屋通勤にも向いています。
地価は市内で最も高く、常磐の「ときわ3丁目」が坪約21.6万円、「赤堀新町」が坪約27.2万円です（令和8年地価公示）。
近鉄富田駅から名古屋方面へ出やすく、桑名市にも近いエリアです。大型モールもあり、生活は便利です。
地価は、富田駅近くの「茂福」が坪約22.9万円、「羽津中1丁目」が坪約20.2万円です（令和8年地価公示）。
中部より地価が手ごろで、救命救急センターのある県立総合医療センターが近いのが安心材料です。
地価は「日永2丁目」が坪約18.2万円、「日永字登城山」が坪約16.3万円です（令和8年地価公示）。
丘陵に広がる住宅団地が多く、標高が高く津波の心配がほぼないエリアです。土地が広めに、安く買えるのも魅力です。
地価は「あかつき台4丁目」が坪約15.3万円、「桜花台1丁目」が坪約15.5万円、「高花平4丁目」が坪約10.7万円。湯の山線の駅に近い「三滝台3丁目」は坪約20.1万円です（令和8年地価公示・地価調査）。
50坪の土地代の目安
| エリア | 坪単価の目安 | 50坪の土地代 |
|---|---|---|
| 中部 | 約22〜30万円 | 約1,100〜1,500万円 |
| 北部 | 約20〜23万円 | 約1,000〜1,150万円 |
| 南部 | 約16〜18万円 | 約800〜900万円 |
| 西部 | 約11〜20万円 | 約550〜1,000万円 |
令和8年の地価公示・地価調査の地点価格から編集部が計算した目安です。実際の売買価格は、形・道路・駅からの距離などで上下します。
同じ50坪でも、中部と西部で最大約950万円の差が出ます。浮いた分を建物の性能や広さに回せるのが、西部を選ぶ大きな理由です。
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よくある質問
まとめ｜四日市市は「便利さ」と「土地選び」の両方で考える街
- 人口約30万人の三重県最大の都市。住宅地の地価は県内で珍しく4年連続で上昇中
- 名古屋へ近鉄特急で約28分。駅前は2027年度の完成を目指して再開発中
- 子ども医療費は18歳の年度末まで、小学校給食は令和8年度無償。ただし待機児童は32人
- 救命救急センターが2つあり、医療は充実
- 治安は県平均よりやや犯罪が多め。中心は自転車盗と万引き。大気は主な物質で環境基準を達成
- 中心部は海抜2〜3mの低地。西部の丘陵は標高30〜80mで、土地も安め
四日市市は、便利さを取るか、土地の安さと高さを取るかで、選ぶエリアがはっきり分かれる街です。まずは気になるエリアの住所でハザードマップを見て、候補を絞り込むところから始めましょう。